Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
45 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 68.250, un 51% mas que lo normal entre los 553 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 400.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.730lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.313
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente con patio exclusivo en venta en Edificio Ituzaingó 479, un desarrollo moderno ubicado en República de la Sexta, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Rosario. Emplazado sobre calle Ituzaingó al 400, casi esquina 1º de Mayo, a pocas cuadras de Av. Pellegrini, universidades, espacios verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica. La unidad se encuentra al contrafrente en primer piso y se destaca por su excelente distribución, ambientes funcionales y un amplio patio exclusivo que aporta luminosidad, ventilación y un espacio ideal para disfrutar al aire libre dentro de la ciudad. Su orientación sur brinda mayor confort térmico y una atmósfera tranquila y privada. Cuenta con cocina equipada, termotanque a gas, baño completo con terminaciones modernas, pisos de porcelanato y aberturas de aluminio con persianas, combinando diseño contemporáneo y practicidad para el uso diario. El edificio además ofrece terraza de uso común, ascensor de última generación, cocheras disponibles y posibilidad de financiación. Ideal para vivienda o inversión, en una ubicación estratégica con gran proyección y excelente conexión con toda la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocer las unidades disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.563 en total: USD 68.250 del aviso mas USD 5.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.165 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.563
Precio del aviso
USD 68.250
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.982
Sellos y tasas~1.25%
USD 853
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.165/mes

Necesitas ingresos por $ 2.440.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 249 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 435 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 439 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 487 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 792 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 672 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 68.250USD 65.00009 de jun de 202613 de nov de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 67.200 → USD 65.000-3.27%
  2. 13 de nov de 2026USD 65.000 → USD 68.250+5.00%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 68.250
Departamento en venta
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