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Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 626.907/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Venta monoambiente con balcon

Ovidio Lagos al 600 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 69.500, un 7% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 1 ambiente en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Ovidio Lagos al 600 , Pichincha.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.0221.5882.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.702
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- Departamento ubicado en calle Ovidio Lagos entre Santa Fe y San Lorenzo. Piso 2 al contrafrente, edificio de planta baja y 10 pisos con parrilla techada de uso común en el último piso, baño y espacio de solárium. Excelente estado de conservación y posibilidad de venderse amoblado. Posibilidad de separar el espacio del dormitorio. Balcón al contrafrente Oeste con espacio para lavarropas cubierto. Ubicación estratégica en pleno barrio Pichincha, una de las zonas con mayor demanda de Rosario. A pasos de la Terminal de Ómnibus y del Mercado del Patio, este sector destaca por su inmejorable conectividad. Su proximidad a los principales centros educativos de la ciudad —como el Rectorado de la UNR, las facultades de Derecho y Bioquímica, la UAI, el Instituto Universitario Italiano de Rosario (IUI) y la Universidad Católica de Santa Fe— la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para una inversión de alta rentabilidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.910 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 5.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.910
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.018
Sellos y tasas~1.25%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour7 min · 472 m
Pandy's · Santa Fe7 min · 474 m
Almacen Abasto · Santiago 8169 min · 561 m
Educacion · 60 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 326 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada6 min · 375 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 745 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau14 min · 886 m
Plaza de Las Americas14 min · 920 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 234 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 255 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ovidio Lagos al 600 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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