Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Departamento Monambiente en Venta - Pichincha Rosario Balcón Vista Despejada

Urquiza y Ov. Lagos · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Piso
5
Antigüedad
10 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 21% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 1 ambiente en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza y Ov. Lagos.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.697lo normal · 2.1432.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.714
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Encantador departamento en el corazón de Pichincha, Rosario. Ubicado en Urquiza 2771, Piso 05, Departamento 02, ofrece una orientación norte que asegura luz natural durante todo el día. Con más de 37 m2 de uso exclusivo, este espacio de 1 ambiente y 1 baño es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con un balcón al frente que ofrece una vista despejada, perfecto para disfrutar del aire libre. El edificio de 5 pisos, con 10 años de antigüedad, se destaca por su excelente zonificación y potencial alto para alquilar. Dispone de calefacción tiro balanceado, persianas, interiores de placard, y servicios completos como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y cable. Esta propiedad es una oportunidad única en una ubicación privilegiada. ¡No deje de conocerla! Código del inmueble: CAP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.359 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 4.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.359
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.626
Sellos y tasas~1.25%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Braserita6 min · 389 m
Coreano6 min · 400 m
Saturno8 min · 491 m
Educacion · 63 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica4 min · 279 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 742 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 841 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron13 min · 843 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 203 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 334 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 56.000USD 54.00007 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%
  2. 06 de nov de 2026USD 54.000 → USD 56.000+3.70%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza y Ov. Lagos, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 56.000
Departamento en venta
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