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Departamento en venta en Cinco Esquinas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 23.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 36,5 M
Cuota UVA desde $ 207.466/mes · ingresos $ 829.863
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Cinco Esquinas · 1 ambiente

Monoambiente a la venta

IRIONDO 2050 , Piso 1, Cinco Esquinas · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 45% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 1 ambiente en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de IRIONDO 2050 , Piso 1, Cinco Esquinas.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 1.6801.5001.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 42.005
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROZAS SERVICIOS INMOBILIARIOS: Iriondo 2000, A mts de Av Godoy, Cerca de la Facultad de Derecho, Externo,1 er piso, Monoambiente de 25 M2 ,Baño completo ,Balcón, Escuchamos Ofertas US$ 25.000Tel 28718 • KP359606 • KPT090602 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.791 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.791 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.791
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668
Sellos y tasas~1.25%
USD 288
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria Pampa Mia1 min · 48 m
Avicola Marmirolli1 min · 63 m
Kiosco de Adriana3 min · 166 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3142 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 129 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1212 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
ESCUELA NRO 119 CORONEL ORTIZ DE OCAMPO · inicial/primaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Nuestra Señora de Lujan2 min · 151 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 385 m
Plaza Agrigento6 min · 415 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 487 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico13 min · 860 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos de un ambiente en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

IRIONDO 2050 , Piso 1, Cinco Esquinas, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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