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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Mono ambiente a estrenar en venta

3 de febrero 1430 , Piso 8, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
24 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 57.000, un 9% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de febrero 1430 , Piso 8, Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.1821.9352.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 52.364
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.858
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente a estrenar en venta en un proyecto de dos torres de 8 niveles y 64 unidades, emplazado en una de las mejores ubicaciones de Rosario. Posesion Inmediata. Ideal para primera vivienda o inversión, este departamento de 24 m² totales (22 m² cubiertos + 2 m² de balcón) se ubica en el 1° piso y ofrece un ambiente funcional y luminoso, con orientación sur. Cuenta con baño completo y cocina totalmente equipada, destacándose por sus excelentes terminaciones: pisos importados de primera calidad, aberturas de alto rendimiento y mobiliario de cocina con materiales premium. El complejo Celenia 12 reúne todas las comodidades en un mismo lugar, pensado para disfrutar y resolver el día a día sin moverte de tu hogar. Expensas estimadas: ARS 100.000. Puntos destacados: • Monoambiente a estrenar • Balcón de 2 m² • Baño completo • Terminaciones y materiales de primera • Ubicación Piso 8 al frente . Una propuesta contemporánea en una zona estratégica de Rosario, con calidad constructiva y diseño inteligente. Consultanos para más información y coordinar una visita. • KP531826 • KPT083103 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Nono Pepe · Mendoza 14792 min · 128 m
Kiosko 341 · Paraguay2 min · 137 m
Multi Shop2 min · 155 m
Educacion · 68 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 249 m
Plaza Sarmiento6 min · 356 m
Plaza Pringles12 min · 741 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 178 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de febrero 1430 , Piso 8, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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