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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Monoambiente con cocina separada

San Juan al 500 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 31% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 500 , Rosario.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 2.2021.9212.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 1 ambientes
USD 55.061
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente totalmente reciclado Ideal inversión Monoambiente de 25 m2 totales, completamente remodelado. Cuenta con cocina separada, equipada con bajo mesada y alacenas, baño completo, amplio ambiente con placard y gran ventanal que aporta excelente luminosidad. La renovación fue integral: instalaciones eléctricas y cañerías nuevas, pisos, revestimientos, muebles, cocina eléctrica y termotanque eléctrico. El departamento es 100% eléctrico. Ubicación destacada: a solo 3 cuadras del Monumento Nacional a la Bandera y del río, muy cerca del centro y con rápido acceso a Circunvalación. Ideal para inversión o alquiler temporario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Hong Kong2 min · 115 m
Mamushka2 min · 135 m
Sr. Bistec2 min · 155 m
Educacion · 55 en la zona
I.S.P.I. NRO 9028 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria/superior · privada1 min · 26 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 68 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 111 m
Plaza Monseñor M. de Andrea5 min · 301 m
Plaza Arabe5 min · 317 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 362 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 40.000USD 38.00027 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 40.000 → USD 39.990-0.03%
  2. 30 de jul de 2026USD 39.990 → USD 40.000+0.03%
  3. 05 de ago de 2026USD 40.000 → USD 39.990-0.03%
  4. 05 de sept de 2026USD 39.990 → USD 38.000-4.98%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 500 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 38.000
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