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Departamento 1 ambiente en venta en San Juan 2312, Centro
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 71.500 de expensas
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Juan 2312, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 64.000, un 4% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 2312.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0942.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 67.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.862
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente ubicado en calle San Juan 2312, a metros de Bv Oroño, cercano a Av Pellegrini, de las mejores zonas de la ciudad de Rosario! Cercano a sanatorios y facultades! El departamento: ubicado en el piso 7-02, posee pisos de porcelanato símil madera en todo el ambiente, placard empotrado, cocina con muebles bajo y sobre mesada con anafe vitrocerámico, espacio para heladera, ambiente grande, abertura corrediza color negra de piso a techo toda espejada que aporta excelente luminosidad durante todo el día (con cortinas tipo roller) balcón al frente de muy generosas dimensiones que da la posibilidad de poner mesa y silla de exterior, con jardín vertical verde; baño completo con ducha. Todo en excelentes condiciones, muy moderno, con un estilo industrial! El edificio: de excelente calidad, constructora Urbanic, posee 10 pisos, entrada imponente con doble altura que da mucha categoría, departamentos APTO TEMPORARIOS Posee escritura, se vende CON LOS MUEBLES QUE SE VEN EN LAS FOTOS No dude en consultarnos, estamos para asesorarlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.982 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.583 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2312

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Florencia3 min · 188 m
Don Chilo · Mendoza 24033 min · 219 m
Multi Shop4 min · 276 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 405 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 449 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno10 min · 634 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 284 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2312, Centro, Rosario, Santa Fe

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