Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento monoambiente contrafrente alquilado en el centro

Mendoza 1638 '01-04 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 1638 '01-04 , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.9481.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 50.652
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente al contra frente con orientación Norte. Ingreso a ambiente único. Cocina integrada con espacio de lavarropas, ambiente único, balcón y 1 baño. Terminaciones prolijas y modernas con baño completo con espacio de ducha y mampara, moderna bacha sobre granito, posibilidad de ventilación natural, grifería y sanitarios de primera marca, pisos y revestimiento en porcelanato. Cocina con bajo mesada y alacenas, espacio técnico para lavarropas y heladera, termotanque a gas para agua caliente y anafe de 2 hornallas a gas. Pisos de porcelanato, aberturas en aluminio blanco con puerta balcón a balcón amplio muy luminoso, persiana de enrollar. Ingreso por control de acceso y cámaras de monitoreo. Agua caliente por termotanque eléctrico y calefacción prevista para Split (no incluye artefacto). Ubicación: En pleno centro de la ciudad, equidistante al centro comercial y Avenidas principales (Av. Pellegrini y Bv. Oroño). Proyecto: Edificio Muelle 14. Planta baja con palier y 5 cocheras con ingreso a nivel de la calle. 8 pisos con 4 unidades por plantas, monoambientes y 1 dormitorio. Terraza accesible. Ascensor. Servicio de Limpieza. Control de acceso con cámaras de seguridad. Observación: Contrafrente. Las fotos no son de esta unidad en cuestión, son de referencias de una unidad exactamente igual en el mismo edificio pero unos pisos más altos. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Sagrado Corazon1 min · 20 m
Distincion · Mendoza1 min · 70 m
Punto Masamadre1 min · 85 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 164 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada3 min · 164 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 392 m
Plaza Sarmiento7 min · 438 m
Plaza Pringles9 min · 607 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 1638 '01-04 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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