P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.614/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Venta de monoambiente con terraza exclusiva, centro, rosario

Av Belgrano al 900 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
46 m²
Piso
14
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 95% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Belgrano al 900 , Rosario.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 2.1981.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 46.158
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente con TERRAZA EXCLUSIVA. Departamento al frente con orientación este, con vista abierta y privilegiada al río Paraná. Ambiente único, muy luminoso. Cuenta con salida a balcón al frente, kitchenette eléctrica y baño completo. Esta Ubicado en el piso 14 y cuenta con una terraza exclusiva con pileta en el piso 15. Monoambiente: 21,07 m2 Balcon: 3,76 m2 Terraza: 24,36 m2 CARACTERíSTICAS GENERALES: Edificio en torre única, de 15 pisos, con ascensor. Ubicado sobre Av. Belgrano al 901 BIS, en una de las zonas más valoradas de Rosario, frente al río y con cercanía a espacios recreativos, gastronómicos y comerciales. Excelente conectividad y entorno consolidado. La unidad se dispone al frente. FORMA DE PAGO: Contado. AMENITIES: Pileta; Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.593 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
DAR · Jose de San Martin 5333 min · 214 m
La Distincion4 min · 236 m
Cabral4 min · 260 m
Educacion · 35 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 189 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica4 min · 237 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel1 min · 89 m
Plaza de la Cooperacion5 min · 322 m
Parque España6 min · 368 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 228 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 422 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano al 900 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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