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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 88.560
= $ 140,6 M
Cuota UVA desde $ 798.833/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

San juan y balcarce - amplio dpto monoambiente. cochera disponible.

San Juan 2000, Piso 05, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 88.560, un 11% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 2000, Piso 05, Rosario.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.060lo normal · 2.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 99.744
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 26411 para ver más información de ésta propiedad. Ambiente único divisible orientado al este, con entrega en Octubre de 2027. Compuesto por el estar comedor con cocina integrada completamente amoblada, baño completo con antebaño abierto y mueble de guardado. Área de descanso con placard y salida al balcón hacia el aire luz con espacio para lavarropas. Hay cocheras disponibles. El edificio ofrece una terraza de uso común, SUM con parrillero, solárium y piscina. FORMA DE PAGO: Anticipo de 60% y el saldo en 24 cuotas en pesos, ajustadas por el ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.453 en total: USD 88.560 del aviso mas USD 6.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 798.833 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.453
Precio del aviso
USD 88.560
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.571
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.107
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.215

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.833/mes

Necesitas ingresos por $ 3.195.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.140) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 81 m
Nuria3 min · 178 m
Distincion3 min · 191 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica3 min · 190 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 266 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 268 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 507 m
Salud · 33 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 59 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 147 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 88.560USD 84.24011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 84.240 → USD 88.560+5.13%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2000, Piso 05, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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