Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento monoambiente divisible en zona río con mega balcón

Moreno 88 '9 A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 84.000, un 1% menos que lo normal entre los 300 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 88 '9 A , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 2.1792.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.964
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
520 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.165
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran monoambiente en la zona río con balcón importante. Perfecta unidad en la mejor zona de Rosario, a 2 cuadras del río, 2 de Bv. Oroño y la zona de Pichincha. Gran balcón al Este en un piso 10 con una vista privilegiada. Estructura de Hormigón Armado según ingeniería. Fachada combinada de hormigón visto exterior, con terminación de pintura tipo Tersitech, balcones combinados con hormigón visto y baranda metálica. Medianeras de ladrillo semi-visto rasado, con terminación de pintura tipo Tersitech. Colores a definir. Aberturas de aluminio con sistema de pre-marco, con terminación color blanco. Puertas placas enchapadas en cedrillo con terminación sellador color natural. Marco tipo americano en chapa N° 18 con 2 manos de convertidor y terminación pintura sintético blanco satinado. Pisos en cerámico 40 x 40 Primera calidad. Revestimientos en baños y cocinas con cerámico primera calidad y espejo. Muebles de cocina en bajo mesadas. Losa sanitaria color blanca marca Roca Capea o FERRUM (inodoro, bidet, bacha, bañera y accesorios). Gritería de baño marca FV o similar Gritería de cocina mono comando marca FV o similar. Anafe eléctrico. Termo-tanque eléctrico Ariston. Preinstalación para AA/CC en ambiente principal. Extractor de aire en baño. • Ubicación: Moderna edificación en una zona de auge inmobiliario a pasos del centro de Rosario y en la zona río, a pasos de Oroño y del parque con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras. • Proyecto: Edificio de PB más 11 pisos con un ascensor. Cocheras en PB. Son todos semipisos a excepción del piso 11 que es exclusivo. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.538 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 6.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.538
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.439
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.526 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Multi shop3 min · 192 m
Distincion3 min · 215 m
La International4 min · 250 m
Educacion · 64 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias5 min · 308 m
Plaza Octavio Grandoli5 min · 339 m
Plaza Fratina Urbo5 min · 351 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 449 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 493 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 84.000USD 84.00011 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 84.000 → USD 84.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 88 '9 A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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