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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Cafferata y córdoba - amplio dpto monoambiente. posibilidad cochera.

Cafferata 800, Piso 08, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 1% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata 800, Piso 08, Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 2.0751.8182.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 87.150
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 20890 para ver más información de ésta propiedad. Departamento orientado al este. Entrega inmediata. Ambiente único con placard en el ingreso, cocina con amplia mesada en "L", barra desayunadora y conexión para lavarropas. Espacio de descanso con salida a balcón terraza al contrafrente, antebaño y baño completo. Cocheras disponibles en el edificio. Ubicación privilegiada. A metros del Mercado del Patio y de la Terminal de Ómnibus. Próximo a la Facultad de Medicina, Bioquímica y Farmacia, con excelente conectividad gracias a la amplia oferta de transporte público. FORMA DE PAGO: Anticipo 70% y el saldo en 12 cuotas en pesos ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.694 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 29 en la zona
Wandu · Cafferata 7292 min · 153 m
Pandy's · Cafferata 7293 min · 167 m
Mercado del Repostero · Cafferata 7293 min · 168 m
Educacion · 47 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica4 min · 248 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 248 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Periodista2 min · 127 m
Plazoleta Gustavo Cochet2 min · 153 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron3 min · 212 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 674 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 684 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.9% total
USD 86.000USD 82.00011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 82.000 → USD 83.000+1.22%
  2. 31 de ago de 2026USD 83.000 → USD 86.000+3.61%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 800, Piso 08, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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