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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 86.316
= $ 137,1 M
Cuota UVA desde $ 778.592/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Juan manuel de rosas y mendoza - ultimo dpto monoambiente. posibilidad cochera.

Juan Manuel de Rosas 1100, Piso 8, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 86.316, un 3% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 1100, Piso 8, Rosario.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.2602.0892.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 83.616
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.802
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 27168 para ver más información de ésta propiedad. Departamento con entrega en Noviembre de 2026. Ubicado en barrio Martin, zona privilegiada de la ciudad, a pocas cuadras del río, el parque Urquiza y otros espacios verdes. Ambiente único con la cocina totalmente equipada, balcón terraza con parrillero y baño completo con ventilación natural. Amenities en azotea: solárium, duchas y SUM con parrillero. Cocheras disponibles + bicicleteros. Las imágenes no corresponden exclusivamente a la unidad publicada. Son ilustrativas y pertenecen a otra unidad del mismo edificio. FORMA DE PAGO: Anticipo 50% y el saldo en 40 cuotas mensuales, ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.035 en total: USD 86.316 del aviso mas USD 6.719 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 778.592 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.035
Precio del aviso
USD 86.316
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.507
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.079
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.592/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.579) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Hong Kong1 min · 16 m
Mamushka2 min · 139 m
Multishop · San Juan 6972 min · 153 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica1 min · 94 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 99 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 367 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 410 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 257 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.3% total
USD 86.316USD 74.78111 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 76.865 → USD 77.025+0.21%
  2. 23 de jul de 2026USD 77.025 → USD 74.781-2.91%
  3. 27 de ago de 2026USD 74.781 → USD 86.316+15.43%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1100, Piso 8, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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