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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 76.548
= $ 121,6 M
Cuota UVA desde $ 690.482/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Balcarce y san juan - dpto monoambiente externo. posibilidad cochera.

Balcarce 1100, Piso 1, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 76.548, un 12% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 1100, Piso 1, Rosario.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.963lo normal · 2.2222.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 86.667
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 25736 para ver más información de ésta propiedad. Departamento externo, orientado al este con entrega en Agosto de 2027. Ambiente único con la cocina totalmente equipada, conexión para lavarropas, balcón al frente y baño completo. El edificio va a contar en el 1º piso con gimnasio y laundry, mientras que en la azotea quincho con parrillero. Hay cocheras disponibles en subsuelo y PB. FORMA DE PAGO: • Contado: EL PRECIO PUBLICADO ESTÁ BONIFICADO, SOLO POR PAGO AL CONTADO. • Financiado: Por pago financiado: precio de lista Anticipo 30% y saldo en 48 cuotas ajustables por ICAC. Anticipo 50% y saldo en 60 cuotas ajustables por ICAC. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.506 en total: USD 76.548 del aviso mas USD 5.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.482 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.506
Precio del aviso
USD 76.548
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.223
Sellos y tasas~1.25%
USD 957
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.778

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.761.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.137) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Distincion2 min · 123 m
Nuria2 min · 124 m
Sana · Mariano Moreno 10543 min · 160 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 112 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 313 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 326 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 559 m
Salud · 29 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 51 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 191 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 1100, Piso 1, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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