Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento - microcentro

San Lorenzo 1300, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 24% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 1300, Centro.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 2.2001.8752.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 72.600
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.788
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo ESTUDIO con balcón! En HOWO empleamos materiales nobles, durables y con detalles de categoría en cada sector del edificio y en cada ambiente de sus departamentos. A continuación vas a conocer todas su equipamiento y terminaciones. Arquitectura estilo New York. Espacio de coworking. SISTEMAS DE CONTROL DE ACCESOS AL EDIFICIO CON ELECTRóNICA INTELIGENTE. Valida datos codificados enviados a teléfonos celulares. Esto permitirá, en el caso de alquiler temporario, facilitar la comunicación entre locador y locatario sin necesidad de encuentro físico *Sistemas de cámaras *Sistema de control de acceso *Sistema de alarma con prevención de incendio *Portón de cocheras automático *E-Lockers Casilleros inteligentes conformados por contenedores electrónicos que permiten la entrega y recepción de las llaves de las unidades de manera fácil y segura. Funcionan a través de una red donde, quien deposita un producto, puede tener la garantía de que lo recogerá su destinatario con total seguridad y comodidad a través de una plataforma electrónica. PISOS Y REVESTIMIENTOS *Hall de ingreso y espacios comunes: Porcelanatos importados. Hormigón llaneado mecanizado según sector. Unidades: *Flotante de origen austríaco Kaindl Flotante Vinílico o Aqua Pro en departamentos. *Pisos de porcelanato importado Vincenza Grey HD 50 x 100 cms. en balcones. *Pisos y revestimientos de porcelanato importado Cortona Cemento 60 x 60 cms. en baños. CARPINTERíAS Aberturas de aluminio virgen color negro semimate pintura electroestática Carpinterías de madera en ingresos y ambientes ARTEFACTOS Anafe eléctrico de dos hornallas vitrocerámico. Horno multifunción. Bachas acero inoxidable Johnson modelo E37. SANITARIOS Inodoros y bidets de primera línea marca Deca o similar. Lavatorios de loza, marca Piazza, Deca o similar. BAñOS Y GRIFERíAS Cocinas Griferías Piazza monocomando modelo Emblem o similar. Bañeras Roca modelos Sacha o calidad similar. ASCENSOR Y MONTACOCHE El edificio cuenta con dos ascensores de alta tecnología y monta coche a estacionamiento en primer subsuelo. Ascensores de 10 paradas con control de acceso y cabina metálica de diseño exclusivo con materiales nobles y de categoría, puertas automáticas, de velocidad variable y botonera touch de vidrio templado. Terminaciones en acero inoxidable, piso de mármol, espejos, vidrios negros y cielorraso de acero inoxidable con luces led. AMENITIES * Terraza con piso deck de libre mantenimiento, césped sintético, equipamiento y vegetación. *GIMNASIO *Espacio de esparcimiento infantil *SUM *Sector especial para estacionamiento Ideal para motos, bicicletas y monopatines con tomas eléctrico para carga. *Laundry En zona común del edificio ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Frioteka · Corrientes1 min · 68 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 145 m
Market Ya!3 min · 197 m
Educacion · 74 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica1 min · 93 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 98 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace4 min · 227 m
Plaza Pringles5 min · 351 m
Plaza de la Cooperacion6 min · 371 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 199 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 267 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.3% total
USD 90.000USD 72.42511 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 72.425 → USD 90.000+24.27%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1300, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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