P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento monoambiente amplio con terraza y amenities

Brown 1945 '13-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 14% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brown 1945 '13-01 , Centro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.1932.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.330
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Único departamento en zona río, monoambiente al frente norte con balcón aterrazado, amplio living-comedor con cocina anexa, placar y 1 baño con ventilación natural. Calidad moderna con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, cortinas blackouts, equipo de aire acondicionado frío/calor, termotanque a gas para agua caliente, cocina a gas instalada, extractor en baño y duchador con mampara de vidrio. Espacio técnico para lavarropas. • Ubicación: En zona río, a tan solo metros del parque y de la zona gastronómica de Pichincha • Proyecto: Edificio Brown Junior con PB y 13 pisos con 2 ascensores, control de acceso, pileta y quincho en piso 2. Cocheras por montacoches y portón automático. • Observación: Escriturado, apto crédito. 38,09m². Ultimo piso. Antigüedad 2012. Alquilado hasta Agosto 2026. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.526 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Multi shop4 min · 238 m
Distincion4 min · 250 m
La International5 min · 299 m
Educacion · 58 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 123 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Principado de Asturias3 min · 185 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 214 m
Plaza Fratina Urbo4 min · 258 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 545 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 549 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 1945 '13-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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