Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento monoambiente divisible con balcón en el centro

San Martin 1625 '7D , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 23% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 1625 '7D , Centro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.9391.7062.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.697
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.715
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente dividido, muy amplio con balcón, cocina integrada y baño completo. Departamento muy prolijo con pisos de cerámica, cocina con bajo mesada y alacena en buen estado. Termotanque a gas para agua caliente, cocina de 4 hornallas, espacio técnico para lavarropas y heladera. Balcón al contra frente Este. Se hizo una división con aluminio y vidrio para optimizar la iluminación. A/A tipo split instalado. Aberturas de aluminio blanco con puerta balcón y cortinas de enrollar. • Proyecto: Edificio de PB y 8 pisos. 4 departamentos por piso. Dos ascensores. Cocheras en PB. Control de acceso. • Ubicación: Sobre calle San Martin, entre Av. Pellegrini y Montevideo. En excelente zona para vivir. • Observación: Escriturado, apto crédito. Antigüedad 2016. Cuenta con 37.93m² más muros. No es ultimo piso. el departamento esta alquilado desde 01-01-26 . contrato de 2 años con ajuste trimestral . NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.530 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 234 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 242 m
Ganaderia Rosarina5 min · 344 m
Educacion · 83 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 349 m
Plaza Libertad8 min · 507 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 838 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 254 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 509 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1625 '7D , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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