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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Rioja 3267 03 04 - monoambiente

Rioja 3200, Piso 03 04, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 18% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja 3200, Piso 03 04, Centro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.303lo normal · 1.5951.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 52.622
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Monoambiente amplio con balcón. Cuenta con sector de lavarropas, balcón con vista despejada, cocina , 2 , baño completo con bañera. El cuenta con servicio de gas habiliatado. Pisos de cerámicos ambientes y en baño y revestimiento con azulejos en cocina y baños. Abertura de aluminio, ventilación cruzada de living a cocina. Unidad súper luminosa. Edificio Edificio con 2 ascensores, Cuenta con terraza. Alquilado, ideal para inversión. La información publicada es orientativa y puede variar. Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y demás datos son aproximados y deberán confirmarse con el corredor responsable antes de concretar cualquier operación. Los detalles podrán actualizarse o modificarse sin previo aviso, a fin de mantener la información siempre lo más precisa posible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.607 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Huerta de mi Tierra · Cafferata 7294 min · 276 m
Chipa Pora · Cafferata 7294 min · 279 m
Touche · Cafferata 7294 min · 283 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada2 min · 99 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1237 MIRASOLES · primaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1343 LOS SENDEROS · inicial · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 277 m
Plazoleta del Periodista6 min · 416 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 472 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 469 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 3200, Piso 03 04, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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