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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Alquiler monoambiente escalera balcon zona facultad unr

Tucuman 2700, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Piso
2
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 33% menos que lo normal entre los 581 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 2700, Centro.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.9801.6882.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.400
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER MONOAMBIENTE CON BALCON ZONA FACULTAD DE MEDICINA Y ODONTOLOGIA. TUCUMAN 2790 (O. lagos) La unidad se desarrolla en 2º Piso por ESCALERA Amplio ambiente con bajomesada y anafe 2 hornallas (Gas Natural) • Baño completo con ducha • Balcon al frente con cerramiento • Ropero de madera de 2 puertas. ALQUILER: $ 290.00 con ajuste cuatrimestral por ICL. A cargo del inquilino: Alquiler, Gasto Administrativo 2% , Tasa Municipal : $ 18.0000, Agua: $ 25.000 , . Expensas ordinarias:: $ 60.000 , Luz, Gas y(segun consumo) Seguro Incendio a definir. Estos conceptos son mesuales, los importes pueden variar acorde a las empresas prestadoras y reparticiones correspondientes. GASTOS INGRESO: Honorarios Profesionales: $ 348.000 (5%): • Sellado EXENTO -Averiguación garantias :$ 30.000 REQUISITOS Postulante inquilino debe demostrar ingresos excepto estudiantes Garantías 1 propietaria y 2 laborales o 4 laborales NO SE ACEPTAN MASCOTAS MES DEPOSITO A DEFINIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.526 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Braserita4 min · 238 m
Coreano4 min · 272 m
Saturno6 min · 357 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica3 min · 161 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 171 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 610 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 701 m
Plaza Padre Tomas Santidrian11 min · 725 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 220 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 416 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-86.2% total
ARS 300.000ARS 40.00010 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026ARS 290.000 → ARS 300.000+3.45%
  2. 14 de oct de 2026ARS 300.000 → USD 40.000-86.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 2700, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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