Departamento 1 ambiente en venta en San Lorenzo al 1300, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen San Lorenzo al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 83.514, un 12% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 1300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.2001.8752.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 74.800
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • San Lorenzo 1300 ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES ! Departamentos de alta calidad y terminaciones premium IDEAL PARA INVERSORES con objetivo de Renta permanente y mayor valor! Pisos y revestimientos Porcelanatos importados. Hormigón llaneado mecanizado segun sector. Césped sintético y Deck WPC en terrazas. Unidades Deptos. Gral. Flotante de origen austriaco Kaindl Flotante melamínico Aqua Pro (resistente al agua). Palieres Porcelanato importado Soft Stone Grafiti 60x60cm, más revestimiento de diseño Bará Osaka. Balcones fachada y contrafachada Porcelanato importado gress 50x100cm. Baños pisos y revestimientos Porcelanato importado Cortona Cemento 60x60cm. En cocinas revestimiento cerámico esmaltado modelo metro black 10x20cm. En unidades, donde corresponda, revestimiento Ladrillo tejuela Bará modelo Nubrik color gris claro. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermetico que mejoran las condiciones termicas y acusticas optimizando los recursos Carpinterías de madera laqueada en ingresos y ambientes Sistemas inteligentes de control de acceso Sistema de acceso con lectoras de código QR enviados vía app al celular para acceso al edificio y a lockers con llave electrónica que permiten facilitar los alquileres temporarios ya que el locador puede darle acceso al locatario de manera remota sin necesidad de encontrarse físicamente. Sistemas de camaras / Control de acceso con lectores de QR / Sistema de alarma con prevencion de incendio / Porton automatico de cochera / E- Lockers Cocinas de diseño exclusivo Placares completos de diseño exclusivo con interiores y fondo Ascensores de 9 y 10 paradas con control de acceso y cabina metálica de diseño exclusivo con materiales nobles y de categoría, puertas automáticas, de velocidad variable y botonera touch de vidrio templado. Terminaciones de diseño en chapa semilla de melón y chapa pintada epoxi color negro. Piso granítico. Cielorraso con luces led. Terraza con piso deck de libre mantenimiento, cesped sintetico, equipamiento y vegetacion. Gimnasio con equipamiento y elementos profesionales, TV y equipo de aire acondicionado , piso vinilico elastico en rollo de alto transito SUM Salón equipado con mobiliario y aire acondicionado. Espacio de cocina equipada. Posibilidad de apertura de aberturas para incorporar espacio abierto. Expansión exterior chillout Deck de libre mantenimiento y espacio verde abierto con previsión para el sonido ambiental y domótica para optimizar su uso y el ahorro de electricidad. Cafeteria Boutique En planta baja con el servicio más selecto en un ambiente agradable con diseño exclusivo. Fachada verde ventilada en pulmón central. Gran jardín vertical de 8 pisos de altura con riego automatizado que reducen el consumo energético y mejora las condiciones térmicas y el confort interior. Divisorios con vegetación entre departamentos de fachada sur y fachada norte 1er piso. Terraza y patio con vegetación en coworking que beneficia la vista y las condiciones ambientales de todo el edificio. Grupo electrogeno Para áreas comunes y unidades (limitado) Coworking y bar de PB con grupo electrógeno independiente. Laundry en zona común del edificio con máquinas lavadoras y secadoras y sistema eléctrico diferenciado para optimización de recursos energéticos y consumo. Sectores comunes de diseño exclusivo con una gran apuesta artística interviniendo todo el edificio. Si queres saber mas informacion consultanos ! Tel. Ver datos C.I. Glissenti Franco Premium inmobiliaria • Mat.2188

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.014 en total: USD 83.514 del aviso mas USD 6.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.317 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.014
Precio del aviso
USD 83.514
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.425
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.044
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.317/mes

Necesitas ingresos por $ 3.013.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.879) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Frioteka · Corrientes1 min · 62 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 138 m
Market Ya!3 min · 194 m
Educacion · 74 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada1 min · 92 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 98 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace4 min · 233 m
Plaza Pringles6 min · 356 m
Plaza de la Cooperacion6 min · 366 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 193 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 274 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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