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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Martín 1625, Centro
Departamento en venta
USD 51.500
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Martín 1625, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
86 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 51.500, un 18% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martín 1625.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.609lo normal · 1.9562.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.578
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el Centro, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 1 ambiente, 1 baño, cocina equipada y termotanque. La disposición contrafrente y la orientación E aseguran un espacio muy luminoso. El edificio posee 13 pisos con 4 departamentos por piso, ascensor y acceso para personas con movilidad reducida. Además, permite mascotas. Disfrutá de 86 m² totales con 32 m² construidos y 64 m² semicubiertos, incluyendo un patio. Ubicado en una zona céntrica, ofrece cercanía a diversos comercios, servicios y opciones de transporte público. Encontrá supermercados, farmacias y bancos a pocos metros. Ideal para quienes buscan un estilo de vida práctico y conectado en el corazón de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.509 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 4.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.509
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.496
Sellos y tasas~1.25%
USD 644
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.532 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 1625

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 229 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 238 m
Ganaderia Rosarina5 min · 343 m
Educacion · 83 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 350 m
Plaza Libertad8 min · 502 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 843 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 258 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 505 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 55.000USD 51.50009 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%
  2. 21 de ago de 2026USD 53.000 → USD 52.000-1.89%
  3. 24 de ago de 2026USD 52.000 → USD 51.500-0.96%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 1625, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 51.500
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