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Departamento 1 ambiente en venta en Balcarce 740, Centro
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Balcarce 740, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 28% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 740.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 2.1261.9062.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 63.794
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.873
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende monoambiente en calle Balcarce entre Córdoba y Santa Fe, en pleno centro de la ciudad, zona de facultades, colegios, a pasos de Bv. Oroño, de la plaza San Martin. Ubicado en un 4to piso al frente se compone de ambiente amplio con placard divisorio, cocina y baño reciclados completamente. Cocina con mesada de purastone con anafe de vitrocerámica, muebles alacena y bajo mesada de melamina, purificador de aire y termotanque eléctrico, baño completo con sanitarios "roca", grifería "fv". Propiedad alquilada hasta el 31/8/2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.581 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 740

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nuria · Cordoba1 min · 85 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19865 min · 289 m
Todo Pollo · Rioja5 min · 330 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 97 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8011 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1072 NUESTRA SRA. DEL ROSARIO · primaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno2 min · 139 m
Plaza San Martin3 min · 220 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 264 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 740, Centro, Rosario, Santa Fe

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