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Departamento 1 ambiente en venta en Entre Ríos 440, Centro
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Entre Ríos 440, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 40% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 440.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.0771.8002.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 74.769
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el corazón del Centro. Cuenta con 1 ambiente y 1 baño. La superficie construida es de 24 m2 y la superficie total es de 36 m2. La disposición es contrafrente, lo que proporciona mayor tranquilidad. El departamento es luminoso y tiene orientación O. El edificio cuenta con ascensor y tiene 12 pisos, con 4 departamentos por piso. La antigüedad del edificio es de 50 años. Ubicado en una zona con excelente conectividad, con acceso a diversas líneas de transporte público. En los alrededores se encuentran comercios, bancos, farmacias y supermercados. Ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado en el centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Al Fuego1 min · 81 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 129 m
Frioteka · Corrientes3 min · 173 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 84 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 84 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 186 m
Plaza Guernica6 min · 378 m
Plaza Palace7 min · 434 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 132 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 190 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.6% total
USD 45.000USD 35.00009 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 35.000 → USD 45.000+28.57%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 440, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 45.000
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