Departamento 1 ambiente en venta en Francia 72, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen Francia 72, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
24 m²
Antigüedad
7 años
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 39.900, un 13% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Francia 72.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.663lo normal · 1.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 45.729
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ambiente único con piso de porcelanato color beige , cocina con alacenas y bajo y mesada granito negro, bacha de acero inoxidable Johnson, con grifería monocomando marca Piazza. Cocina de cuatro hornallas tipo anafe, con horno visor color blanca, Marca Atma, Termotanque color Blanco Marca Longvie, eléctrico instalados. Portero eléctrico Baño sanitario completos Vanitori con una puerta de color blanco, inodoro con mochila, bidet con canilla monocomando, accesorios de acero inoxidable, bañera de color blanco marca Piazza. Revestimiento en cerámicos primera Marca, esmaltados, en baños y cocina. Instalaciones para equipos de refrigeración por aire acondicionado tipo Split embutidas, instalación de lavarropa. Balcón a la calle . Mtrs: Departamento PISO 01 – C Situación Alquilado hasta 1/03/2027 24.50 m2 exclusivos sin balcón Norte (Contra-frente) Valor U$D 39.900 Departamento PISO 02 – A Situación Alquilado 24.50 m2 exclusivos + 4.2 Balcón Este (Frente) Valor U$D 40.900 ANTIGÜEDAD: 7 años ( Año 2019) COCHERA: No AMENITIES: No CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS EN EL PISO: 4 Unidades de un ambiente CANTIDAD DE ASCENSORES: NO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.006 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 3.106 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.006
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.159
Sellos y tasas~1.25%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 72

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 142 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 144 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 175 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa1 min · 78 m
Plaza Sarmiento1 min · 91 m
Plaza Palace7 min · 466 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 201 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 72, Centro, Rosario, Santa Fe

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