Departamento en venta en Abasto · 0 ambientes

Departamento en venta en Abasto · 0 ambientes

Venta departamento premium de 2 dormitorios con amenities en abasto ituzaingo al 1800

Ituzaingo 1800 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 222.200, un 19% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 1800 , Abasto.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.849lo normal · 2.3972.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.004
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios amplio con balcón al frente, patio exclusivo y terminaciones de calidad premium. Nuevo desarrollo residencial en el corazón del Barrio Abasto Entre Dorrego e Italia, a 150 mts del Parque Independencia, se proyecta I.1852, un edificio de alta gama que marcará un hito en la zona. Próximo a iniciar su construcción, este desarrollo combina ubicación estratégica, diseño contemporáneo y terminaciones de primer nivel. El proyecto ofrece unidades de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, así como exclusivos dúplex con terraza propia. Los departamentos de tres dormitorios cuentan con balcones aterrazados con piscina y parrillero, mientras que los de cuatro dormitorios disponen de terrazas privadas con vistas panorámicas. Todas las residencias han sido diseñadas para optimizar la luz natural, la funcionalidad y el confort. Entre sus amenities se destacan piscinas con solárium, quincho totalmente equipado, gimnasio de última generación y espacio para bicicletas. Las unidades incluyen calefacción por radiadores, cerramientos con DVH, puertas de seguridad, pisos de porcelanato, muebles de cocina de diseño, placares completos y parrillas en balcones. I.1852 combina ubicación, diseño y servicios de primer nivel para quienes buscan calidad y exclusividad en Rosario. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.497 en total: USD 222.200 del aviso mas USD 17.297 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.004.299 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 239.497
Precio del aviso
USD 222.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.453
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.778
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.004.299/mes

Necesitas ingresos por $ 8.017.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Fratelli3 min · 170 m
Polleria3 min · 200 m
La Granja3 min · 219 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 361 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 307 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna6 min · 413 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado6 min · 369 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de un ambiente en Abasto esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1800 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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