Cochera en venta

USD 7.500

= $ 11,9 M

Cuota UVA desde $ 67.652/mes · ingresos $ 270.607

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Centro

Cochera en centro

Maipu al 800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 12 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 7.500, un 49% menos que lo normal entre los 250 cocheras parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 800 , Centro.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.2319171.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 14.769
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 237 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.000
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA COCHERA ZONA CENTRO Edificio de Cocheras Maipú 800, esquina Rioja, Rosario Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Rosario. Cochera simple ubicada en Edificio de Cocheras Maipú 800, en una ubicación estratégica, con excelente accesibilidad y cercana a importantes arterias de la ciudad. La unidad corresponde a la Cochera N.o 11, ubicada en el 4.o piso, cuenta con cómodas dimensiones y fácil acceso, ideal tanto para uso particular como para inversión. Características: Cochera simple. Unidad N.o 11. 4.o piso. Cómodas dimensiones. Fácil acceso. Edificio exclusivo de cocheras. Ubicación estratégica: Maipú y Rioja. Zona Centro de Rosario. Espacio seguro para resguardo del vehículo. Valor: USD 7.500 Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, seguridad y una inversión en una zona de alta demanda de estacionamiento.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.516 en total: USD 7.500 del aviso mas USD 1.016 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 67.652 por mes con ingresos de $ 270.607.

Costo total realUSD 8.516

Precio del aviso: USD 7.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 650
Sellos y tasas~1.25%: USD 94
Comision inmobiliaria~3%: USD 272

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 67.652/mes

Necesitas ingresos por $ 270.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 130.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,1% anual

Alquiler esperable

$ 130.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona

Dar · Rioja 8521 min · 65 m

Galeria del paseo2 min · 113 m

A1 · Francisco Narciso Laprida 8982 min · 116 m

Educacion · 62 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica4 min · 238 m

E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 269 m

ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 269 m

Espacios verdes · 23 en la zona

Plaza 25 de Mayo4 min · 240 m

Plaza Sicilia6 min · 354 m

Plaza Peru7 min · 428 m

Salud · 15 en la zona

CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 256 m

SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 271 m

CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 362 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de cocheras en Centro esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 60% mas que en junio de 2026 y un 46,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 22.000
Tendencia (4 semanas): ▲+46.7%

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 14.000

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