Cochera en venta

USD 15.000

= $ 23,8 M

Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Centro

Vendo una cochera grande

SAN LUIS 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 15 m²
Amenities: Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 19% menos que lo normal entre los 300 cocheras parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS 1600 , Centro.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2311.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 18.462
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 257 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.038
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única para inversores: dos cocheras linderas en ubicación estratégica del centro ?. Situadas en reconocidas galerías comerciales —San Miguel e Independencia— ofrecen circulación constante y alto potencial de renta . El acceso es automatizado , con ingreso secundario por escaleras y ascensor , lo que garantiza practicidad y seguridad en el día a día. Con un total de 15 m², son ideales para uso propio o para alquilar, capitalizando la demanda de estacionamiento en zona céntrica. Además, las bajas expensas potencian la rentabilidad y simplifican la administración. Su excelente ubicación facilita el ingreso y la salida en horarios pico, y las convierte en una opción sólida para quienes buscan resguardar su vehículo o sumar un activo de renta estable. Escuchamos propuestas . Si querés asegurar un espacio cómodo, bien conectado y con fácil acceso, estas cocheras son para vos. Ideal inversor de rentas o quien necesite dos cocheras contiguas con gestión simple y previsibilidad. Consultanos para conocer más detalles y coordinar tu visita . • KP564800 • T110521 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.382 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.382

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 650
Sellos y tasas~1.25%: USD 188
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 130.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 130.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona

Dulce Hora2 min · 140 m

Ynny3 min · 183 m

Dar · Rioja 16603 min · 187 m

Educacion · 92 en la zona

ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 136 m

I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada2 min · 136 m

I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada2 min · 136 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Pringles5 min · 318 m

Plaza Sarmiento5 min · 343 m

Plaza Santa Rosa6 min · 379 m

Salud · 31 en la zona

SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 154 m

SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 175 m

INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 237 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total

15 de sept de 2026USD 19.000 → USD 15.000-21.05%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de cocheras en Centro esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 60% mas que en junio de 2026 y un 46,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 22.000
Tendencia (4 semanas): ▲+46.7%

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 14.000

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