Cochera en venta en Centro

Cochera en venta en Centro

Cochera, venta, rosario

España 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
13 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 8% menos que lo normal entre los 77 cocheras parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de España 900 , Centro.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.7502.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 22.750
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La unidad se ubica en el nivel +2. Ubicada en el eje comercial más importante de la ciudad donde se nuclea el mayor tráfico de trabajadores y oficinas. Edificio que cuenta con 250 cocheras individuales distribuidos en 15 medio niveles, 2 locales en PB y oficinas. Descripción: Administración Inteligente, mediante un sistema informático de control de ingresos y egresos; estado de ocupación de cada sector; señalización de libre/ocupado, por cada unidad. Tipología: Cocheras destinadas a usos mixtos: por hora y mensual. Estructura del negocio: Las cocheras son unidades independientes con escritura individual. Todas las cocheras que no se destinan al uso personal, pueden participar de un grupo cuya administración explota las cocheras y rinde una renta por dicha explotación y cada cochera tiene un porcentaje de participación en la proporción, en función del nivel de su unidad. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.677 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.578 por mes con ingresos de $ 754.313.

Costo total realUSD 22.677
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 653
Sellos y tasas~1.25%
USD 262
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 188.578/mes

Necesitas ingresos por $ 754.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 130.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 130.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Nono Pepe · Mendoza 14791 min · 63 m
Avocados · Paraguay1 min · 64 m
Multi Shop2 min · 104 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 75 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa2 min · 143 m
Plaza Sarmiento3 min · 221 m
Plaza Pringles9 min · 576 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 102 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de cocheras en Centro esta hoy en una mediana de USD 15.750, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 15.750
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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