Cochera en venta en Centro

Cochera en venta en Centro

Cocheras en ubicación estratégica - tucumán 1600 - centro rosario | venta

Tucumán 1462 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 7% mas que lo normal entre los 65 cocheras parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1462 , Centro.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.2501.0001.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 15.000
Tamaño normal
12 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cocheras en venta en Tucumán 1400, ubicadas en el centro de Rosario. Características de la propiedad: Dos cocheras para auto ubicadas en pleno centro de la ciudad, sobre calle Tucumán al 1400, dentro de un moderno edificio de cocheras y oficinas de muy poca antiguedad. Las unidades No 32 y 33 se encuentran en la primera planta y se destacan por su excelente metraje, cómodo acceso y muy buena maniobrabilidad, permitiendo un giro práctico y seguro. A destacar: Los espacios son amplios, funcionales y de fácil estacionamiento, ideales para vehículos medianos y grandes. El edificio cuenta con ascensor moderno de primer nivel, con acceso a todas las plantas, incluyendo dos subsuelos destinados exclusivamente a cocheras, brindando comodidad y practicidad. Observaciones: Las unidades se venden juntas o por separado, existiendo un valor preferencial para quienes adquieran ambas cocheras en conjunto. Una excelente oportunidad tanto para uso propio como para inversión, en una ubicación estratégica del centro de Rosario. Rentabilidad en torno al 7,9% anual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.431 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.431 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.431
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 130.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 130.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Manhattan2 min · 99 m
Nuria2 min · 105 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 134 m
Educacion · 55 en la zona
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 43 m
I.S.P.I. NRO 4030 ESTUDIOS EN INFORMATICA · superior · privada1 min · 49 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion5 min · 308 m
Plaza Guernica6 min · 407 m
Parque de España7 min · 459 m
Salud · 16 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado1 min · 75 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social1 min · 80 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de cocheras en Centro esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 60% mas que en junio de 2026 y un 46,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 22.000
Tendencia (4 semanas)
▲+46.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1462 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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