Cochera en venta en Centro
Cochera en venta
USD 13.500

Cochera en venta en Centro

Oportunidad... cochera en micro centro de rosario

Pasaje Araya al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Cochera en Venta • Microcentro de Rosario* Ubicada en el edificio Araya 900, en el 4to piso, parcela N 13, esta cochera tiene un total de 19.69 m2. Está designada en los planos y en el reglamento de administración como Unidad Ciento Dos, que incluye la parcela Cero Cuatro-Trece (04-13). El acceso a la cochera es a través de una rampa amplia y cómoda, que lleva al entrepiso donde se encuentra el espacio compartido con otras dos cocheras. Además, el edificio cuenta con servicio de ascensor y guardia las 24 horas, lo que brinda seguridad y comodidad a los propietarios. La ubicación es excelente: Pasaje Araya 900, entre San Luis y Pasaje Ricardone, a solo 2 cuadras de la peatonal y muy cerca de entidades bancarias (a 3 y 4 cuadras). La cochera se compone de una superficie exclusiva de 10.81 m2 y una superficie común de 8.88 m2, sumando un total general de 19.69 m2. La visita será guiada por la asesora Silvia Spengler

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.809 en total: USD 13.500 del aviso mas USD 1.309 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 121.773 por mes con ingresos de $ 487.093.

Costo total realUSD 14.809
Precio del aviso
USD 13.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 169
Comision inmobiliaria~3%
USD 490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 121.773/mes

Necesitas ingresos por $ 487.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 130.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 130.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 121 en la zona
Panaderia Monumental · San Luis1 min · 89 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10232 min · 106 m
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Educacion · 94 en la zona
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 324 m
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ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 15 en la zona
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Plaza Santa Rosa4 min · 248 m
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Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual1 min · 70 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 307 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de cocheras en Centro esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 60% mas que en junio de 2026 y un 46,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 22.000
Tendencia (4 semanas)
▲+46.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pasaje Araya al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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