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Casa en venta en Ntra Sra, de la Guardia
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108,8 M
Cuota UVA desde $ 617.778/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Ntra Sra, de la Guardia

Casa en Venta| Pje Humbolt 4300

Pasaje Humbolt al 4300 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ntra Sra, de la Guardia, 3 dormitorios, 201 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 159.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 348 contra USD 772 de la mediana (-54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 772
Mediana m²
203 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Ntra Sra, de la Guardia

Descripcion

CASA EN VENTA EN PJE HUMBOLT Al ingreso cuenta con Galería con un Patio interno con parrillero.Cocina comedora, Living. 3 habitaciones, 2 adelante, 1 habitación interna. 1 Baño. Patio trasero con lavadero. Cochera. Consultanos al: Ver datos para más informacion

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.778/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.095.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Humbolt al 4300, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

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