Casa 3 ambientes en venta en Sarmiento 4678, Ntra Sra, de la Guardia

Casa 3 ambientes en ventaen Sarmiento 4678, Ntra Sra, de la Guardia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
78 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ntra Sra, de la Guardia

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 40% menos que lo normal entre los 74 casas de 2 habitaciones en venta en Ntra Sra, de la Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4678.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 609lo normal · 1.011789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.784
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 813
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 2 dormitorios en zona sur de Rosario Si buscás una propiedad con potencial de crecimiento, esta casa de 1950 es para vos . Tiene living comedor, cocina con comedor diario, baño con ducha, dos dormitorios amplios y un patio . Desde la cocina, una escalera te lleva a un cuarto adicional en planta alta, conectado a una terraza amplia con mucho potencial . La casa tiene posibilidades de renovación que pueden elevar significativamente su valor . Es ideal para un inversor o para una familia que busque una oportunidad de desarrollo . Ubicación estratégica a metros de Avenida Uriburu, con excelente acceso a transporte público y comercios . Superficie cubierta de 78 m² y superficie total de 69 m² . Agendá tu visita y descubrí todo lo que esta casa puede llegar a ser. Escribinos y coordinamos . La información, medidad, superficies, caracteristicas, imágenes, precios y demas datos consigandos en esta publicacion son de carácter informativo y pueden sufrir variaciones. La disponibilirada y condiciones de la operación seran confirmadas al momento de realizar la consulta. La presente publicacion no constituye una oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4678

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Punta Milan2 min · 116 m
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46183 min · 222 m
Grupo Carnicero4 min · 280 m
Educacion · 20 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 98 EL HORNERO · adultos · publica3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES NRO 27 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 339 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 29 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 456 m
Plaza de los Derechos Humanos7 min · 469 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado6 min · 372 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado9 min · 551 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra, de la Guardia

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
15

El precio mediano de las casas en venta en Ntra Sra, de la Guardia es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sarmiento 4678, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

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