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Casa 3 ambientes en ventaen Sarmiento 4678, Ntra Sra, de la Guardia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ntra Sra, de la Guardia
Pide USD 42.000, un 40% menos que lo normal entre los 74 casas de 2 habitaciones en venta en Ntra Sra, de la Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4678.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.784
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 813
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.220
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 4678
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Ntra Sra, de la Guardia
- Mediana del barrio
- USD 70.000
- Avisos relevados
- 15
El precio mediano de las casas en venta en Ntra Sra, de la Guardia es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Sarmiento 4678, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
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