venta
USD 380.000
Casa · 400m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
Fisherton·8 amb · 5 dorm · 400 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Friuli al 400, Fisherton
USD 43.000
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Casa en venta
USD 43.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Friuli al 400, Fisherton
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 129 m²
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 43.000, un 57% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Friuli al 400.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 333lo normal · 772
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.542
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 737
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 46.348
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.249
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 386.161/mes
Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Friuli al 400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Lorenzo y Friuli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Autoservicio Luna7 min · 479 m
Frutas Poly8 min · 514 m
Amecro · Avenida Eva Peron 80328 min · 532 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 JUANA DE IBARBOUROU · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA NRO 1080 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 301 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 · inicial · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza San Lorenzo y Friuli2 min · 146 m
Plaza Duboe14 min · 905 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado9 min · 546 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 2 dormitorios en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.091/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 217.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Friuli al 400, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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