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Casa en venta en TTE Agneta al 100 BIS, Empalme Graneros
Casa en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen TTE Agneta al 100 BIS, Empalme Graneros

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
184 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Empalme Graneros

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 41% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Empalme Graneros publicados a menos de 10 cuadras de TTE Agneta al 100 BIS.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.789
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 327
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA SOBRE CALLE TTE. AGNETA ENTRE JUNIN Y PJE MINETTI, CUENTA CON DOS DORMITORIOS AMPLIOS, COCINA COMEDOR, LIVING, BAÑO, PATIO CON LAVADERO, SALIDA AL FRENTE POR PASILLO LATERAL, AMPLIO JARDIN Y ENTRADA PARA AUTO. GAS NATURAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TTE Agneta al 100 BIS

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza C. "Pocho" Lepratti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour · Avenida Eva Peron12 min · 745 m
Blu14 min · 927 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 229 CAMINO DE HORMIGA · inicial · publica4 min · 264 m
ESCUELA NRO 1326 MAESTRO SERGIO DEL CORO · inicial/primaria · publica5 min · 346 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 77 PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza C. "Pocho" Lepratti4 min · 235 m
Plaza John Wesley9 min · 596 m
Plaza Mercedes Delgado10 min · 662 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico4 min · 278 m
CENTRO DE SALUD LUDUEÑA NORTE Y MORENO · centro de salud · publico7 min · 432 m
CENTRO DE SALUD N° 17 CARITAS GUADALUPE · centro de salud · publico11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Empalme Graneros

El precio de casas de 2 dormitorios en Empalme Graneros esta hoy en una mediana de USD 37.000, un 11,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Empalme Graneros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 37.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TTE Agneta al 100 BIS, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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