venta
USD 40.000
Casa · 184m² · 2 Dormitorios
Empalme Graneros·2 dorm · 184 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Larrea al 600, Empalme Graneros
USD 35.000
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Casa en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Larrea al 600, Empalme Graneros
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Empalme Graneros
Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Empalme Graneros publicados a menos de 10 cuadras de Larrea al 600.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 636lo normal · 635565
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 34.930
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 630
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA SOBRE CALLE LARREA ENTRE J. J.
PASO Y CARRASCO, CUENTA CON 2 HABITACIONES AMPLIAS, COCINA, COMEDOR DIARIO, BAÑO Y PATIO CON JARDIN, NO CUENTA CON GAS NATURAL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.724
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 314.317/mes
Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea al 600
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza John Wesley) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1271 SAN LUIS GONZAGA · inicial · privada4 min · 280 m
CE.C.LA. NRO 62 DOCTOR RICARDO GUTIERREZ · adultos · publica7 min · 426 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 31 DR.RICARDO GUTIERREZ · adultos · publica7 min · 426 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza John Wesley6 min · 412 m
Plaza Chaco8 min · 512 m
Plaza C. "Pocho" Lepratti10 min · 657 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 CARITAS GUADALUPE · centro de salud · publico3 min · 189 m
CENTRO DE SALUD DR. VICTOR CUE · centro de salud · publico4 min · 230 m
CENTRO DE SALUD N° 47 COMUNIDAD QOM · centro de salud · publico5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Empalme Graneros
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros esta hoy en una mediana de USD 53.500, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 37,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Empalme Graneros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 53.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+37.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Empalme Graneros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 37.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Empalme Graneros
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Empalme Graneros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 326/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Empalme Graneros
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 52.167
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Empalme Graneros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea al 600, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
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