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Casa 9 ambientes en venta en Necochea al 2200, Republica de la Sexta
Casa en venta
USD 119.000
= $ 187,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 9 ambientes en ventaen Necochea al 2200, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 20% menos que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 2200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 793lo normal · 9921.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 148.750
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/PERMUTA • DOS CASAS + LOCAL • REPUBLICA DE LA SEXTA Descripcion: Casa 1: Casa al frente desarrollada en PB, la misma se ingresa por patio de retiro, hall de ingreso, dormitorio, baño completo, living semi integrado con cocina comedor y patio. Tambien posee un local comercial al frente (posibilidad de adaptarlo como segundo dormitorio) Casa 2: Casa interna de pasillo desarrollada en dos plantas. Ingreso por pasillo que comunica al patio de la primera casa, ahi se dispone living comedor con cocina integrada, baño completo, escaleras que permiten acceder a la segunda planta en la cual encontramos dos dormitorios y un baño completo. Observaciones: Posibilidad de independizar ingresos y de tranformar el local comercial en cochera o segundo dormitorio. Las dos casas conforman una misma propiedad, no estando en PH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.264 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 9.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.379 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.264
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.456
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.379/mes

Necesitas ingresos por $ 4.265.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Al Toque1 min · 71 m
El Emporio De La Fruta3 min · 176 m
Arco Iris5 min · 340 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada6 min · 354 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada6 min · 371 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada6 min · 371 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Republica de la Sexta4 min · 286 m
Plazoleta de la Memoria7 min · 473 m
Plaza Canada8 min · 534 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico5 min · 311 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 24% menos que en junio de 2026 y un 17,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 2200, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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