Casa en venta en Fisherton · 9 ambientes

Casa en venta en Fisherton · 9 ambientes

Venta casa 3 dormitorios 2 baños cochera pasante pileta quincho y parrilla

Carbia y Mendoza , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
183 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, lo mismo que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Carbia y Mendoza , Fisherton.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 847lo normal · 8471.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.000
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Carbia 974 • Fisherton: Ubicada a pocos metros de Av. Mendoza y pocas cuadras de Av. Circunvalación, próxima a supermercados y comercios, en una zona con cercanía a transporte público, se encuentra esta propiedad edificada en 2 plantas sobre un terreno de 267 m2. La propiedad cuenta con jardín al frente con acceso peatonal y vehicular amplio. Se ingresa al living comedor diario en planta baja, en este nivel encontramos un baño compleoto de generosas dimensiones, comedor diario y cocina independiente. Mediante escalera accedemos a un gran hall de distribución en planta alta que cuenta con un office, acceso a los 2 dormitorios del frente y el tercero con vista al patio. Además, posee baño con ante baño, salida a balcón terraza con ingreso al lavadero separado. En el exterior, encontramos un lindo patio con pileta de 18m2, quincho con parrillero y baño exterior con ducha. El ingreso vehicular permite llegar hasta el fondo de la propiedad, lo que facilita el guardado de varios vehículos al aire libre o incluso una embarcación (lancha) no muy amplia. Además la propiedad es Apto Crédito. Contáctanos para coordinar una visita. Código del inmueble: CHO8440209 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Elpidio Gonzalez) a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Esquina del Bazar3 min · 164 m
La Avenida3 min · 198 m
Tierra Nueva4 min · 236 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 1357 DOCTOR ESTEBAN LAUREANO MARADONA · primaria · publica8 min · 492 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 77 PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica8 min · 492 m
JARDIN DE INFANTES NRO 81 LOS ZORZALES · inicial · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Elpidio Gonzalez8 min · 532 m
Plaza Elpidio Gonzalez9 min · 559 m
Plaza Colombres9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 160.000USD 155.00013 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carbia y Mendoza , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 155.000
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