Casa 4 ambientes en venta en Parravicini al 9000, Fisherton

Casa 4 ambientes en ventaen Parravicini al 9000, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 3% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Parravicini al 9000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.448lo normal · 1.4101.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.385
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.313
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar de 3 dormitorios con galeria y parrillero en Fisherton. UNIDAD: La misma cuenta con ingreso independiente, cochera al descubierto y jardín retiro. En el interior, la planta baja contiene la cocina con barra desayunadora, un baño de recepción, y un amplio estar-comedor en comunicación con el jardín delantero y el del fondo de la vivienda, integrado con una galería con parrillero y espacio para lavarropa. Además, en planta alta se ubican dos dormitorios simples, un baño principal y un dormitorio matrimonial con vestidor y baño en suite. FICHA TÉCNICA: • Mamposterías de ladrillos vistos seleccionados • Terminación exterior con material de frente Deckar textura media color Nieve. • Pisos en Planta Baja de Porcelanatos pulidos rectificados de 60 x 60 Cerro Negro. • Pisos de Planta Alta PVC clipado de alta calidad simil madera de 7 mm de espesor. • Sanitarios Ferrum o similar. • Griferías FV o similar. • Aberturas con perfilería de aluminio Aluar. Tipo modena y A30 con vidrios DVH. • Bachas de cocina Johnson de Ac. Inoxidable. • Amoblamiento de cocina en melamina, Cajonera con cierre suave tipo Johnson. • Mesadas de madera eucaliptus grandis. • Umbrales de Granito. • Puertas Interiores de Madera enchapada. • Puertas de ingreso de Madera maciza de eucaliptus grandis. Con herrajes a medida. • Zócalos de Pvc. • Terminaciones Interiores con yeso. Tanto en cielorraso como en paredes. • Escalera revestida en madera las huellas, y las contrahuellas con allpres y latex. • Pintura Satinada lavable. • Revestimiento en baños. Porcelanato y microcemento. Color a elección. • En galería Pérgola metálica con Perfil C. • Pisos exteriores. Porcelanato sin pulir. • Galería, piso de losa hueca premoldeada, a cielo abierto. UBICACIÓN: La vivienda está ubicada en el barrio Tierra Nueva de Fisherton. Se encuentra en la manzana comprendida por las calles Petrone, Parravicini, Malabia y Ugarteche, a pocas cuadras de Eva perón y Mendoza. FECHA DE ENTREGA: Inmediata Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parravicini al 9000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pueblo3 min · 178 m
Super del Paseo · Malabia 1343 min · 194 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini10 min · 641 m
Educacion
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica8 min · 539 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica8 min · 543 m
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica14 min · 890 m
Espacios verdes
Parque Splendiani7 min · 434 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parravicini al 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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