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Casa 7 ambientes en venta en Bv. Argentino al 8600, Fisherton
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Bv. Argentino al 8600, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
1.093 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 10% mas que lo normal entre los 97 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Argentino al 8600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.282lo normal · 1.1711.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 319.583
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en el corazón de Fisherton tradicional, sobre Bv. Argentino. Ubicada en una de las zonas más consolidadas, a metros del Rosario Golf Club y cercana a los principales colegios de la zona. Desarrollada sobre un terreno de 1.093 m² (17 x 65), con un entorno totalmente forestado que le da privacidad y amplitud. En planta baja: hall de recepción, escritorio, living comedor con hogar, comedor diario, cocina y baño de recepción. En planta alta: dormitorio principal en suite con vestidor y balcón, más dos dormitorios y un baño completo. Quincho cerrado con parrillero. Cochera semicubierta para 2 autos Amplio jardín con pileta y espacio de guardado. Una propiedad que combina ubicación, lote y calidad de entorno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Argentino al 8600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
GiFrut · Ambato9 min · 558 m
AldeaMarket · Ambato9 min · 587 m
Educacion · 6 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica8 min · 542 m
Espacios verdes
La Canchita9 min · 603 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Argentino al 8600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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