venta
USD 139.000
Casa · 96m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Fisherton·4 amb · 3 dorm · 96 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
USD 360.000
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Casa en venta
USD 360.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
Casa en venta de tres dormitorios en fisherton tradicional quincho parrillero piscina
Micheletti (Ex 7900) al 1800 · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 7
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 402 m²
- Sup. total
- 1.710 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 57 casas de 5 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Micheletti (Ex 7900) al 1800.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 896lo normal · 9007361.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 42 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 361.800
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 803
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicada estratégicamente a metros de calle Córdoba, esta propiedad combina la solidez constructiva con un diseño funcional desarrollado íntegramente en planta baja.
Con un total de 445 m2 cubiertos sobre un imponente lote de 1.710 m2, la casa ofrece espacios amplios y luminosos pensados para la vida familiar moderna.El sector privado cuenta con tres dormitorios en suite, todos con vestidor propio, además de un escritorio independiente que puede funcionar como cuarto dormitorio o estudio.
El área social se integra por un generoso living comedor, playroom y una cocina con comedor diario, sumado a una habitación de servicio con baño independiente.
El exterior es un verdadero oasis: un amplio jardín totalmente arbolado con piscina, patio con parrillero y un quincho cerrado completamente equipado con baño y comedor.
La propiedad ofrece espacio de estacionamiento para cuatro vehículos (dos cocheras cubiertas y dos semicubiertas).
En cuanto a su equipamiento, la vivienda está dotada de un sistema de aire acondicionado central frío/calor, equipos splits individuales, estufas y grupo electrógeno propio, garantizando el máximo confort durante todo el año.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 388.022
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.454
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Fausto Hernandez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
La Flor de Fisherton3 min · 179 m
Autoservicio Luna4 min · 228 m
Frutas Poly4 min · 241 m
Educacion
· 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada4 min · 277 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Fausto Hernandez9 min · 556 m
Plaza Vicente Lopez y Planes11 min · 735 m
Plaza San Lorenzo y Friuli13 min · 829 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.9%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 920/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fisherton
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 217.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Micheletti (Ex 7900) al 1800, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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