Casa 6 ambientes en venta en Pje Americano 1961, Republica De La Sexta
Casa en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Pje Americano 1961, Republica De La Sexta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
216 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 32% menos que lo normal entre los 200 casas de 3 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Pje Americano 1961.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 2.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 355.157
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.499
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Encantadora casa ubicada en un pasaje tranquilo entre J. M. de Rosas y 1º de Mayo, y entre Ituzaingo y Pasco. a solo 2 cuadras de Av pellegrini. Hermosa propiedad desarrollada en tres niveles, en excelente estado de conservación, que combina confort, funcionalidad y calidez en cada uno de sus espacios. En planta baja, al ingresar por la puerta principal, nos recibe un ambiente versátil y acogedor, ideal para oficina o espacio de recepción. Cuenta además con un portón vehicular con capacidad para dos autos en paralelo, espacio verde con parrillero y pileta, perfecta para disfrutar al aire libre en un entorno íntimo y relajado. En el primer piso, se encuentra un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, realzado por un gran ventanal con vista abierta que inunda el ambiente de luz natural. La cocina moderna y funcional cuenta con barra desayunadora, y el piso dispone de un baño completo de generosas dimensiones. Además un amplio lavadero independiente El segundo piso alberga cuatro habitaciones confortables, siendo una de ellas la principal, otra tipo comodín, y las restantes pensadas para uso familiar o como escritorio. También posee un baño amplio y cálido, diseñado para ofrecer bienestar y practicidad. La propiedad cuenta con aire acondicionado central y calefacción central, garantizando confort durante todo el año. Ubicada en un pasaje sumamente tranquilo del barrio La Sexta, entre calles Pasco e Ituzaingó y entre J. M. de Rosas y 1º de Mayo, en una zona de excelente conectividad y agradable entorno residencial. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje Americano 1961

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6235 min · 335 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 352 m
Arco Iris6 min · 359 m
Educacion · 52 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 134 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 42 JUANA BLANCO · otros · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 374 m
Plaza Belgica13 min · 800 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad13 min · 828 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 562 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 24% menos que en junio de 2026 y un 17,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje Americano 1961, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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