Casa en venta en Ntra Sra de Lourdes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Ntra Sra de Lourdes · 6 ambientes

Casa de Diseño Moderno en Venta | 4 Dorm. | Barrio Lourdes | con Cochera

Pje Monroe 2960 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ntra Sra de Lourdes, 6 ambientes, 203 m², USD 390.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 31/10/2026 (de USD 420.000 a USD 390.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta de 4 dormitorios con piscina, quincho, terraza y cochera en Barrio Lourdes Ubicada sobre calle Monroe al 2900, a pocos metros del Parque Independencia, esta amplia casa en venta se encuentra en Barrio Lourdes, una de las zonas residenciales más buscadas y tradicionales de Rosario. Su ubicación combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a avenidas principales, establecimientos educativos, clubes deportivos, comercios, supermercados, espacios verdes y una amplia variedad de propuestas gastronómicas. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 360 m² y cuenta con 204 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución pensada tanto para la vida cotidiana como para disfrutar de reuniones familiares y sociales. En planta baja se ingresa a un cómodo living-comedor, con excelente iluminación natural y conexión con el resto de los ambientes. La cocina se encuentra semi integrada y cuenta con una práctica despensa independiente, además de un comedor diario que aporta un espacio adicional para las comidas cotidianas. En esta planta también se encuentra el dormitorio principal, de buenas dimensiones, con baño en suite y vestidor. Además, dispone de un ambiente comodín que actualmente puede utilizarse como escritorio, estudio o espacio de trabajo, y que por sus características también permite adaptarse como un cuarto dormitorio. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su sector exterior, diseñado para disfrutar durante todo el año. Cuenta con un amplio patio con galería, deck, solárium y piscina, además de un quincho con parrillero, ideal para encuentros y reuniones. La planta baja también dispone de cochera y un segundo ingreso independiente, brindando mayor funcionalidad e independencia. En planta alta se encuentran dos dormitorios adicionales, un baño completo, un lavadero independiente y el acceso a una amplia terraza de uso exclusivo. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso y expansión, sumando un importante sector exterior a la propiedad. La casa presenta una distribución versátil, con 4 posibles dormitorios, espacios sociales amplios, varios sectores exteriores y una ubicación estratégica en Barrio Lourdes, muy próxima al Parque Independencia. Características principales: 4 dormitorios, incluyendo ambiente comodín adaptable como dormitorio, escritorio o estudio. 3 baños. Dormitorio principal en suite con vestidor. Living-comedor. Comedor diario. Cocina semi integrada. Despensa independiente. Quincho con parrillero. Amplio patio. Galería y deck. Piscina con solárium. Terraza exclusiva. Lavadero independiente. Cochera. Segundo ingreso independiente. Orientación norte. Excelente iluminación natural. La propiedad cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, pavimento, internet y cable. Dispone además de calefacción, equipos de aire acondicionado y preinstalación para nuevos equipos. Una propiedad con amplios espacios interiores y exteriores, piscina, quincho, terraza y cochera, ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas de Rosario, a metros del Parque Independencia y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.489.317/mes

Necesitas ingresos por $ 13.957.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 390.00015 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ntra Sra de Lourdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 390.000+25.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00007 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ntra Sra de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ntra Sra de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pje Monroe 2960, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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