Casa en venta en Mercedes De San Martin · 6 ambientes

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN VENTA Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Arijón, a pocos metros de Ovidio Lagos , con una ubicación estratégica y conexión rápida con Circunvalación. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 609 m² y cuenta con aproximadamente 650 m² cubiertos , distribuidos en dos niveles, ofreciendo una amplia variedad de posibilidades tanto para uso comercial como residencial. En planta baja se desarrolla el sector comercial, actualmente organizado en tres locales independientes , todos con frente sobre la avenida. La distribución permite, además, integrarlos para generar un amplio espacio comercial de grandes dimensiones . El inmueble cuenta también con sectores de servicio, áreas de circulación y un generoso patio. En planta alta se encuentran dos departamentos independientes , que en conjunto disponen de aproximadamente 5 dormitorios, 3 baños completos, cocinas y espacios de estar-comedor . Su configuración permite adaptarlos a diferentes necesidades, ya sea para vivienda, alquiler o una combinación de ambos usos. Por sus características, también existe la posibilidad de analizar su incorporación al régimen de Propiedad Horizontal (PH) , permitiendo eventualmente individualizar las unidades comerciales y residenciales y ampliar las alternativas de inversión. La propiedad resulta especialmente atractiva para quienes buscan desarrollar una actividad comercial, generar ingresos mediante alquileres, disponer de vivienda y espacio de trabajo en un mismo lugar o realizar un proyecto de inversión inmobiliaria . Su ubicación sobre una de las principales avenidas de la zona sur de Rosario, junto con sus dimensiones, distribución y posibilidades de reconversión, convierten a esta propiedad en una alternativa con gran potencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: * Terreno: 609 m² * Superficie cubierta: 650 m² aprox. * Planta baja: 3 locales comerciales * Posibilidad de unificar los locales * Planta alta: 2 departamentos independientes * Dormitorios: 5 aprox. * Baños: 3 completos * Patio y espacios de servicio * Posibilidad de evaluar régimen de Propiedad Horizontal * Ubicación: Av. Arijón, a metros de Ovidio Lagos, Rosario * Rápido acceso a Av. Circunvalación