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Casa 6 ambientes en venta en 9 de Julio 4000, Echesortu
Casa en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen 9 de Julio 4000, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
258 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 2% menos que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 4000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.0636641.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 57 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 274.188
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicacion: Pasaje Coronel Dominguez 1451. Altura 9 de julio 4000. Entre las calles 9 de julio y zeballos/Avellaneda y lavalle. Descripcion del inmueble: Casa construida en dos plantas. Planta Baja: cochera pasante para varios vehiculos ya que se comunica con el patio y deposito (puede adaptase a quincho, salon comercial, etc) el mismo se encuentra en buen estado con baño, habitacion y camara de frio. Patio con parrillero y escalera con acceso a terraza. La vivienda tiene ingreso independiente por calle Dominguez, se accede a un amplio living comedor con hermos pisos de madera entarugado y plastificados. Baño. Cocina amplia la cual se comunica a patio con parrillero. Planta Alta: 3 dormitorios amplios con pisos de madera y placares. Antebaño y Baño principal. Habitacion Lavadero.Acceso a terraza transitable. El inmueble se encuentra en buen estado. Se destaca sus ambientes con buena iluminacion. sus ambientes espaciosos. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.017 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 21.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 4000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Luces) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Coto · Mendoza 39115 min · 316 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38286 min · 410 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini9 min · 593 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica5 min · 318 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Luces7 min · 473 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino8 min · 490 m
Plaza Buratovich10 min · 635 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico1 min · 77 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 4000, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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