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Casa 5 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 2100, Republica de la Sexta
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,4 M
Cuota UVA desde $ 939.670/mes · ingresos $ 3,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 2100, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
186 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 54% menos que lo normal entre los 170 casas de 3 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 2100.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 677lo normal · 1.4761.0312.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.811
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.128
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA DE ÉPOCA, 3 DORMITORIOS, PATIO, JUAN MANUEL DE ROSAS 2100, BARRIO REPÚBLICA DE LA SEXTA, ROSARIO. Descripción: Casa de época en venta, en una planta con entrepiso. Al entrar hay un recibidor con toilette, y desde ahí se pasa al living y al comedor, que son ambientes independientes con techos altos y pisos de pinotea. Luego vienen la cocina, los 2 dormitorios de planta baja y un baño con ducha y bacha. Al fondo hay un patio con alero de aprox. 30 m², donde están el lavadero y un baño de servicio con lavatorio. Por escalera se sube al entrepiso, donde está el tercer dormitorio. Observaciones: Casa de 86 años que conserva sus detalles originales: techos altos, pisos de pinotea, aberturas de época y fachada ornamentada. Es ideal para reciclar y darle un estilo propio. Tiene 7,90 m de frente por 23,93 m de fondo. Son 170 m² cubiertos (155 m² en planta baja + 15 m² del entrepiso) y un patio de aprox. 30 m². No tiene cochera. Forma de pago: 50% al firmar el boleto de compraventa, con toma de posesión en ese momento, y el 50% restante contra firma de escritura. La propiedad se encuentra en sucesión, por lo que se estima que la escritura se firmará en marzo de 2027. Ubicación: Casa en República de la Sexta, un barrio tradicional y residencial. Está cerca de la zona universitaria y de la costa central, y a pocas cuadras de avenidas principales como Av. Pellegrini, Bv. 27 de Febrero y Bv. Oroño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 939.670 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.670/mes

Necesitas ingresos por $ 3.758.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Arco Iris6 min · 402 m
Chino8 min · 528 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6239 min · 606 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 169 m
I.S.P.I. NRO 4022 VERBO ENCARNADO · superior · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez9 min · 583 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara10 min · 658 m
Parque Hipolito Yrigoyen11 min · 713 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 503 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado12 min · 792 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 24% menos que en junio de 2026 y un 17,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 2100, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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