Casa 5 ambientes en venta en Pasaje Monroe al 2900, Nuestra Señora de Lourdes

Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje Monroe al 2900, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
247 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 12% menos que lo normal entre los 78 casas de 5 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Monroe al 2900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 476.954
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad de diseño completamente remodelada en Rosario4 dormitorios | Cochera | Piscina | Terraza exclusiva Ubicada sobre Pasaje Monroe, en una zona estratégica de la ciudad, esta propiedad redefine el concepto de confort y estilo. Con una superficie total construida de 247 m², combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una cuidada selección de materiales de primera línea. Desarrollada en dos niveles, ofrece una experiencia residencial pensada para disfrutar cada espacio, tanto en su dimensión social como privada. Superficies: • 204 m² cubiertos • 43 m² de patio con piscina • 93,90 m² de terraza accesible Diseño & Concepto Totalmente renovada con un exquisito criterio de interiorismo, la propiedad se destaca por su luminosidad, amplitud y fluidez espacial, logrando una integración armónica entre interior y exterior. Planta Baja El área social se presenta como un gran ambiente abierto de living-comedor, integrado a una cocina de diseño contemporáneo con barra desayunadora y una despensa. Este espacio se proyecta hacia el exterior mediante amplias aberturas, conectando con un patio que invita al disfrute: piscina, deck, solárium con ducha y parrillero. En este nivel también se encuentran: • Master suite con vestidor y baño privado • Segundo dormitorio comodín o escritorio • Baño completo • Cochera de generosas dimensiones que puede utilizarse como quincho cerrado Planta Alta • Dos dormitorios amplios • Baño completo • Lavadero independiente • Gran terraza accesible de casi 100 m², ideal para crear un espacio outdoor único Valor diferencial La propiedad puede adquirirse con el mobiliario completo del showroom, logrando una experiencia llave en mano de alto nivel. Opciones de compra Se evalúa permuta hasta un 50% y opciones de financiamiento. contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.693 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 32.693 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Monroe al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Lucho5 min · 309 m
La Rosarina · Mendoza6 min · 359 m
Novogar · Mendoza 27996 min · 371 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica1 min · 82 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Margarita de Carles6 min · 415 m
Plaza de la Lealtad9 min · 554 m
Palomar Plaza Isaac Newell10 min · 609 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico2 min · 132 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 491 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 279.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 279.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Monroe al 2900, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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