Casa en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 5 ambientes

Casa en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 5 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. (B. Tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034, Altura Avda. San Martín Al 4800

Venta Casa 3 Dormitorios (b.tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034,.altura Avda S,martin al 4800 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
267 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ntra Sra, de la Guardia

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 38% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Ntra Sra, de la Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 3 Dormitorios (b.tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034,.altura Avda S,martin al 4800.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 753931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.924
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 675
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Rosario, ubicada en el barrio Tiro Suizo, en Pje. Amsterdam 1034, a la altura de Avda S. Martin 4800. Esta propiedad de 36 años ofrece 267.19 m² de superficie total, de los cuales 159.29 m² son cubiertos- Son dos terrenos los que ofrece esta casa y dado el lugar la misma consta de un metraje de privilegio.. La vivienda se distribuye en 2 plantas y cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, y espacio de estacionamiento cubierto para un auto. Entre sus ambientes se incluyen cocina, comedor diario y escritorio También encontramos un baño en la P.B. junto con una zona de guardado y lavadero. En la P.A. se sitúan los tres ( 3) dormitorios y el baño principal. El dormitorio principal cuenta con un vestidor y una puerta balcón que tiene acceso a una amplia terracita donde se puede apreciar el jardín y gozar de su orientación y luminosidad. Llegamos asi a la zona de mayor confort , que es el patio jardín, con un parrillero y un detalle de buena distribución de plantas para recrear la visual y gozar del mismo en familia. Servicios completos: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, dispone de aire acondicionado individual, alarma, calefacción. Una excelente oportunidad que la diferencian de la zona por su amplitud y luminosidad, Ubicación de privilegio por la conectividad a los centros de la ciudad, escuelas y plazas que hacen la diferencia entre otras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.520 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 11.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.520
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.298
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46185 min · 300 m
Punta Milan5 min · 334 m
Grupo Carnicero6 min · 374 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NRO 66 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica6 min · 379 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 98 EL HORNERO · adultos · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES NRO 27 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Hernandez5 min · 297 m
Plaza de los Derechos Humanos7 min · 454 m
Plaza J. G. de Las Heras13 min · 806 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado7 min · 477 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico10 min · 668 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ntra Sra, de la Guardia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ntra Sra, de la Guardia esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 47,2% menos que en septiembre de 2026 y un 38,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ntra Sra, de la Guardia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ntra Sra, de la Guardia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 3 Dormitorios (b.tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034,.altura Avda S,martin al 4800, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

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