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Casa en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 5 ambientes
Venta Casa 3 Dorm. (B. Tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034, Altura Avda. San Martín Al 4800
Venta Casa 3 Dormitorios (b.tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034,.altura Avda S,martin al 4800 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 142 m²
- Sup. total
- 267 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ntra Sra, de la Guardia
Pide USD 148.000, un 38% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Ntra Sra, de la Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 3 Dormitorios (b.tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034,.altura Avda S,martin al 4800.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 106.924
- Tamaño normal
- 146 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 675
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.520 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 11.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.298
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.372
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ntra Sra, de la Guardia
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ntra Sra, de la Guardia esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 47,2% menos que en septiembre de 2026 y un 38,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ntra Sra, de la Guardia
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-38.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ntra Sra, de la Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ntra Sra, de la Guardia
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-38.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ntra Sra, de la Guardia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta Casa 3 Dormitorios (b.tiro Suizo) en Pje, Ámsterdam 1034,.altura Avda S,martin al 4800, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
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