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Casa 5 ambientes en venta en Anchorena al 500, las Heras
Casa en venta
USD 93.000
= $ 146,4 M
Cuota UVA desde $ 831.434/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Anchorena al 500, las Heras

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de las Heras

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 22% menos que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Anchorena al 500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 592lo normal · 757931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.847
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 648
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta 3 dormitorios en una sola planta a remodelar DESCRIPCION: Casa al frente sobre terreno de 216 metros con 157 m2 cubiertos . Ingreso a un living comedor muy amplio, cocina separada con comedor diario amplio y cómodo. Luego tenemos los íntimos que son tres habitaciones y un baño completo, patio con lavadero y baño. Posee terraza. Al frente de la propiedad tenemos un jardín y la cochera UBICACION:Se encuentra en pleno barrio Las Heras, emblemático barrio de la zona sur de Rosario característico por ser una de las zonas residenciales mas importantes de la ciudad. Cercano a Av. San Martin donde tenemos el paseo comercial a cielo abierto con numerosos comercios, bancos Restaurantes, clubes, escuelas etc. Además esta a pocos pasos de la plaza Las Heras La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.239 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 7.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 831.434 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.239
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.701
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza J. G. de Las Heras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Amanecer4 min · 265 m
Micropack10 min · 659 m
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho11 min · 678 m
Educacion · 34 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 435 DOCTOR LUIS MARIA DRAGO · secundaria · publica5 min · 308 m
CE.C.LA. NRO 15 · adultos · publica6 min · 375 m
ESCUELA NRO 775 VICTOR MERCANTE · inicial/primaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza J. G. de Las Heras3 min · 185 m
Plaza Jose Hernandez8 min · 488 m
Parque Heroes de Malvinas8 min · 523 m
Salud
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en las Heras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 18,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena al 500, las Heras, Rosario, Santa Fe

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