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Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 630.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. Country Aldea Tenis Fisherton

Country Aldea Tenis · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
405 m²
Sup. total
1.362 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 630.000, un 2% mas que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Country Aldea Tenis.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.5302.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 69 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 619.839
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.046
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende casa de 3 dormitorios en el barrio privado Country Aldea Tenis. Sobre un lote central de 1362 m2 se ubica esta amplia casa de 400m2 Hall de recepción, amplio living comedor con orientación norte y vistas al jardín Cocina separada con comedor diario Dormitorio principal en suite con vestidor hidromasajes y sauna seco 2 dormitorios con baño y ante baño Toilette de recepción Cochera doble Jardín forestado con pileta de 40m2 solarium y fogonero Quincho con parrillero, cocina, lavadero y baño completo Calefacción por radiadores y aires acondicionados El barrio cerrado cuenta con doble ingreso por Schweitzer y Jorge Newbery . Seguridad 24hs. Club house, juegos para niños, canchas de tenis, paddle y fútbol.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 679.039 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 49.039 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 679.039
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.295
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91255 min · 303 m
Vientos Verdes5 min · 314 m
Paso Aldea10 min · 643 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3175 FUNDACION FOCUS ROSARIO · secundaria · privada14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 680.000USD 630.00026 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 680.000 → USD 630.000-7.35%

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Aldea Tenis, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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