Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Fisherton · 5 ambientes

Venta: Casa de tres dormitorios con galería y parrillero a estrenar en Fisherton, Rosario

Aymaraz al 7600 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 5 ambientes, 110 m², USD 120.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.590 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: Suba de 5,3% desde el 31/07/2026 (de USD 114.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
162
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.590
Mediana m²
104 m²
Comparar con 162 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

Aymaraz 7600: Casa en venta de tres dormitorios con galería y parrillero en Fisherton. Descripción: Desarrollada íntegramente en una planta, esta propiedad combina diseño, funcionalidad y excelentes terminaciones, construida bajo los más altos estándares de construcción tradicional que garantizan solidez, confort térmico y durabilidad. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor se integra de manera natural con la cocina, generando un espacio social cómodo y funcional para el día a día. La cocina cuenta con amoblamiento completo bajo mesada y alacenas realizados a medida, además de una elegante mesada de mármol Negro Boreal que aporta calidad y distinción. El sector íntimo está compuesto por tres dormitorios de generosas dimensiones, todos con terminaciones en yeso aplicado y pintura de primera calidad. El baño principal se encuentra completamente equipado, con revestimientos cerámicos hasta los 2 metros de altura. En el exterior, la propiedad ofrece una cómoda galería con parrillero, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, además de un amplio jardín. Al frente, un muro perimetral con portón corredizo brinda privacidad y seguridad, acompañado por espacio de cochera para uno o dos vehículos. Una vivienda sólida, moderna y lista para habitar, ideal para quienes buscan calidad constructiva y una excelente ubicación en Fisherton. Detalles destacados: • Tres dormitorios amplios. • Galería semicubierta con parrillero. • Cocina integrada con mobiliario a medida y mesada de mármol Negro Boreal. • Baño completo con excelentes terminaciones. • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Aberturas de PVC de alta prestación. • Puerta principal de doble chapa inyectada con barral de acero inoxidable. • Cochera para 1 o 2 vehículos. • Muro perimetral con portón corredizo. • Instalaciones de gas y electricidad reglamentarias, listas para solicitar medidores. Superficies: • Terreno: 200 m2 • Superficie cubierta: 110 m2 • Superficie descubierta: 90 m2 Ubicación: Ubicada en una tranquila zona residencial de Fisherton, con excelente conectividad y un entorno en constante crecimiento. Su cercanía a avenidas principales, comercios, instituciones educativas y espacios verdes la convierte en una opción ideal para quienes buscan vivir con comodidad y calidad de vida. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.190.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 120.000USD 114.00030 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 114.000 → USD 120.000+5.26%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 120.000-52.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 651 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aymaraz al 7600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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